Javni poziv za sufinansiranje adaptacije zajedničkih djelova stambenih zgrada na teritoriji opštine Rožaje
Na osnovu člana 5 Odluke o sufinansiranju adaptacije zajedničkih djelova stambenih zgrada na teritoriji Opštine Rožaje (“Sl.list Crne Gore – Opštinski propisi”, br. 20/2026), Sekretarijat za stambeno komunalne poslove i saobraćaj Opštine Rožaje raspisuje:
PUBLIC CALL
za sufinansiranje adaptacije zajedničkih djelova stambenih zgrada
na teritoriji opštine Rožaje
- Predmet javnog poziva
Predmet javnog poziva je sufinansiranje radova na adaptaciji zajedničkih djelova stambenih i stambeno poslovnih zgrada na teritoriji opštine Rožaje, koji se preduzimaju u cilju poboljšanja uslova stanovanja i poboljšanja energetske efikasnosti. (u daljem tekstu: Adaptacija).
Ukupan iznos sredstava oprediljenih Budžetom Opštine Rožaje za 2026. godinu za ovu namjenu iznosi 120.000,00 €.
- Uslovi učešća na javnom pozivu
Pravo učešća na Javnom pozivu imaju organi upravljanja stambenim i stambeno poslovnim zgradama koji su obrazovani u skladu sa zakonima kojima su uređeni svojinsko pravni odnosi i održavanje stambenih zgrada.
Sufinansiranje Adaptacije vrši se do 70% ukupne predračunske vrijednosti radova, iskazanih u ponudi izvođača radova.
Sufinansiranje adaptacije će se vršiti isključivo za stambene zgrade koje prilože dokaz da su obezbijeđena sredstva u iznosu od najmanje 30% ukupne predračunske vrijednosti radova iskazanih u predmjeru i predračunu.
- Opis Radova
Adaptacija podrazumijeva izvođenje radova na zajedničkim djelovima postojećih stambenih i poslovno stambenih zgrada s obzirom na tip, oblik, vrstu građevine i vrstu materijala od kojih su građene, osim:
- Nabavke novih stolarskih i bravarskih elemenata (krovni prozori, prozori, vrata, zastakljeni zidovi, nosive konstrukcije visećih fasadnih sistema s montažnim materijalom, ograde i slično) koji se ugrađuju u ili na spoljni zid zgrade.
Radovima se ne utiče na stabilnost i sigurnost objekta, ne mijenjaju konstruktivni elementi, ne mijenja spoljni izgled u odnosu na projekat zgrade i ne utiče na bezbjednost susjednih objekata, saobraćaja, zaštite od požara i životne sredine.
Adaptacija se izvodi u cjelini, na zgradama kao arhitektonskim cjelinama, po pravilu materijalima koji su isti ili slični izvornim materijalima.
Radi zaštite od vanjskih klimatskih i atmosferskih uticaja Adaptacija se mora izvoditi od materijala koji odgovaraju normativima za termoizolaciju i hidrozolaciju.
- Kriterijumi za utvrđivanje liste prioriteta
Kriterijumi za utvrđivanje liste prioriteta adaptacije zajedničkih djelova zgrade određeni su po grupama, a svaka grupa je podijeljena na podgrupe koje se vrijednuju dodjeljivanjem bodova na način kako slijedi:
- Lokacija zgrade:
a) zgrade u ulici Maršala Tita i ulici 13. jul…………………………………..50 bodova;
b) zgrade u ulici 30. septembar i Gradski trg…………………………………40 bodova;
c) ostale stambene zgrade na teritoriji opštine Rožaje…………………….20 bodova.
- Godina izgradnje zgrade / starost zgrade ako je poznata ili prema graditeljskim karakteristikama:
a. starija od 50 godina ……………………………………………… 50 bodova;
b. od 41 do 50 godina ………………………………………………. 45 bodova;
c. od 31 do 40 godina ………………………………………………. 40 bodova;
d. od 21 do 30 godina ………………………………………………. 30 bodova;
e. izgrađena u poslednjih 20 godina…………………………………. 20 bodova;
- Ukupna procjena hitnosti obnove fasade i krova s obzirom na stanje:
a. Hitni radovi… ……………………………………………………. 50 bodova;
b. Nužni radovi ………………………………………………. ……..40 bodova;
c. Radovi na energetskoj efikansnosti objekta………………………..30 bodova;
- Dokumentacija za učešće na javnom pozivu
Uz prijavu za sufinansiranje adaptacije zajedničkih djelova zgrade, upravnik je dužan da dostavi sljedeće podatke i dokumentaciju koja ne smije biti starija od 6 (šest) mjeseci:
– broj telefona i e-mail adresa upravnika zgrade;
– izvod iz lista nepokretnosti sa kopijom plana urbanističke i katastarske parcele ne stariji od 6 (šest) mjeseci;
– odluku skupštine etažnih vlasnika o učešću na javni poziv. Ukoliko zgrada kao arhitektonska cjelina ima više ulaza sa formiranim organima upravljanja neophodno je dostaviti pojedinačne odluke o učešću na javni poziv za svaki ulaz;
– izvod iz banke kojim se dokazuje da je na računu etažnih vlasnika obezbijeđeno, najmanje 30% novčanih sredstava za realizaciju planiranih radova;
– izjavu upravnika zgrade da će do završetka radova obezbijediti preostali dio novčanih sredstava.
– predmjer i predračun sa opisom radova od privrednog subjekta ili stručnog lica ovlašćenog odnosno licenciranog za tu oblast.
Organ lokalne uprave nadležan za stambene poslove (u daljem tekstu: organ lokalne uprave) po službenoj dužnosti pribavlja rješenje o imenovanju organa upravljanja zgrade, matični broj i šifra djelatnosti zgrade izdate od organa državne uprave nadležnog za poslove statistike, izvod iz lista nepokretnosti sa kopijom plana urbanističke i katastarske parcele.
Komisija zadržava pravo da izvrši procjenu usklađenosti jediničnih cijena iz dostavljenih ponuda sa cijenama na tržištu za istu vrstu radova. S tim u vezi, Komisija neće uzeti u razmatranje ponude koje sadrže cijene koje su nerealno visoke u odnosu na tržišne.
- Prijava na javni poziv i rok za prijavu
Prijava na javni poziv, sa pratećom dokumentacijom, podnosi se u zapečaćenoj koverti, sa naznakom Sekretarijatu za stambeno komunalne poslove i saobraćaj “ Za javni poziv za sufinansiranje adaptacije zajedničkih djelova stambenih zgrada na teritoriji opštine Rožaje” , i predaje se na Pisarnici Opštine Rožaje. Organ lokalne uprave otvara pristigle prijave i utvrđuje blagovremenost i urednost pristiglih prijava. Prijava na javni poziv se podnosi u roku od 20 dana od dana objavljivanja istog. Neblagovremene pristigle prijave se neće razmatrati. Ako je dostavljena dokumentacija nepotpuna organ lokalne uprave će pisanim putem zatražiti od upravnika zgrade dopunu dokumentacije, koju je upravnik dužan da dostavi u roku od 5 dana od dana dostavljanja poziva za dopunu dokumentacije u skladu sa ZUP-om.
Ako upravnik u datom roku ne dopuni dokumentaciju, smatraće se da su vlasnici posebnih djelova stambene zgrade odustali od sufinansiranja Adaptacije.
Na prijedlog organa lokalne uprave predsjednik Opštine imenuje Komisiju sa zadatkom da izvrši bodovanje podnijetih prijava, utvrdi prijedlog liste prioriteta sa prijedlogom novčanih sredstava, razmotri prigovore učesnika javnog poziva izjavljenih na prijedlog liste prioriteta sa predloženim iznosom novčanih sredstava i da prati izvođenje radova u pogledu ugovorenog obima i kvaliteta te podnosi izvještaj o izvedenim radovima organu lokalne uprave i predsjedniku.
- Rješavanje po prijavama
Pregled pristiglih prijava i utvrđivanje prijedloga liste prioriteta sa predloženim iznosom sredstava sprovešće Komisija u roku od 15 dana od dana imenovanja Komisije.
Nepotpune i neblagovremene prijave se ne rangiraju.
Prijedlog liste prioriteta utvrđuje se prema broju dodijeljenih bodova.
Prijedlog liste prioriteta objaviće se na zvaničnoj internet stranici Opštine Rožaje.
Učesnici na javnom pozivu mogu u roku od 5 dana od dana objavljivanja nacrta liste prioriteta iz stava 1. ovog člana podnijeti Komisiji prigovor.
Komisija je dužna da u roku od 5 dana od dana prijema, razmotri prigovore na prijedlog liste prioriteta i utvrdi konačnu listu.
Ukoliko dvije zgrade imaju isti broj bodova, prednost u prijedlogu će imati zgrada koja ima više bodova po kriterijumu ukupne procjene hitnih radova.
Nakon što Komisija utvrdi konačnu listu prioriteta, istu dostavlja nadležnom organu lokalne uprave na dalju nadležnost. Organ lokalne uprave može, u roku od tri dana od dostavljanja, listu vratiti Komisiji da ponovi postupak utvrđivanja liste prioriteta, ukoliko ocijeni da nisu ispoštovane odredbe iz člana 9. Odluke o sufinansiranju adaptacije zajedničkih djelova stambenih zgrada na teritoriji Opštine Rožaje. Ukoliko prihvati listu prioriteta Komisije, organ lokalne uprave donosi Odluku o sufinansiranju adaptacije i predlaže predsjedniku da zaključi ugovore o sufinansiranju sa odabranim stambenim zgradama.
Odluka o sufinansiranju adaptacije koju donosi organ lokalne uprave naročito sadrži:
nazive stambenih zgrada, imena upravnika i visinu sredstava za sufinansiranje.
Ugovorom o sufinansiranju između Opštine Rožaje, koju zastupa predsjednik Opštine i vlasnika posebnih djelova zgrade, koju zastupa upravnik zgrade, regulišu se međusobna prava i obaveze. Ugovorom o sufinansiranju bliže će se odrediti međusobna prava i obaveze ugovornih strana, kao i uslovi i dinamika plaćanja dijela koji se sufinansira.
Ugovor naročito sadrži: rok za zaključenje ugovora sa izvođačem radova, dinamiku plaćanja.
Nakon zaključenja ugovora o sufinansiranju između opštine Rožaje i upravnika zgrade, upravnik zgrade zaključuje ugovor o izvođenju radova sa izvođačem radova. Ugovor naročito sadrži: cijenu, rok za izvođenje radova, dinamiku plaćanja, garanciju na izvedene radove.
Ako se upravnik ne odazove na poziv i ne zaključi ugovor o sufinansiranju između Opštine Rožaje, koju zastupa predsjednik Opštine i vlasnika posebnih djelova zgrade, koju zastupa upravnik zgrade, u roku od 5 dana od dana prijema poziva, smatra se da je zgrada odustala od sufinansiranja.
Ugovor se objavljuje na internet stranici i oglasnoj tabli Opštine Rožaje.
Sve troškove izrade i dostave dokumentacije u cjelosti snose vlasnici posebnih djelova zgrade.
Troškove koji nisu predviđeni ponudom i opisom radova, u cjelosti snose vlasnici posebnih djelova zgrade.
Javni poziv je objavljen na zvaničnoj internet stranici Opštine Rožaje www.opstinarozaje.me i oglasnoj tabli Opštine Rožaje kao i na zvaničnom sajtu lokalnog javnog emitera RTR Rožaje.
Informacije o svim pitanjima od značaja za učešće na javnom pozivu mogu se dobiti svakog radnog dana od 7-15 h u Sekretarijatu za stambeno komunalne poslove i saobraćaj.
SECRETARY
Ajsel Kalač dipl. pravnik ____________________
