{"id":29002,"date":"2023-08-09T12:57:42","date_gmt":"2023-08-09T11:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rozaje.me\/?p=29002"},"modified":"2023-08-09T12:57:43","modified_gmt":"2023-08-09T11:57:43","slug":"odluka-o-odredjivanju-lokacije-sa-elementima-urbanisticko-tehnickih-uslova-za-izgradnju-lokalnog-objekta-od-opsteg-interesa-objekat-za-smjestaj-starih-lica-u-opstini-rozaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rozaje.me\/en\/odluka-o-odredjivanju-lokacije-sa-elementima-urbanisticko-tehnickih-uslova-za-izgradnju-lokalnog-objekta-od-opsteg-interesa-objekat-za-smjestaj-starih-lica-u-opstini-rozaje\/","title":{"rendered":"Odluka o odre\u0111ivanju lokacije sa elementima urbanisti\u010dko – tehni\u010dkih uslova za izgradnju lokalnog objekta od op\u0161teg interesa – objekat za smje\u0161taj starih lica u op\u0161tini Ro\u017eaje"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Na osnovu \u010dlana 1, 2, 3 i 4 Odluke o izgradnji lokalnih objekata od op\u0161teg interesa (“Sl. list CG \u2013 op\u0161tinski propisi” br. 48\/20) i \u010dlana 81 Statuta op\u0161tine Ro\u017eaje (“Sl. List CG – op\u0161tinski propisi” br. 38\/18 i 16\/21), Predsjednik op\u0161tine Ro\u017eaje donosi a u vezi sa \u010dlanom 223 stav 2 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (,,Slu\u017ebeni list CG\u201c, broj 64\/17, 44\/18, 63\/18, 11\/19, 82\/20, 86\/22 i 04\/23), donosi<\/p>\n\n\n\n

THE DECISION
o odre\u0111ivanju lokacije sa elementima urbanisti\u010dko – tehni\u010dkih uslova za izgradnju lokalnog objekta od op\u0161teg interesa – objekat za smje\u0161taj starih lica u op\u0161tini Ro\u017eaje<\/p>\n\n\n\n

Vrsta lokalnog objekta od op\u0161teg interesa<\/p>\n\n\n\n

Article 1<\/p>\n\n\n\n

Ovom odlukom odre\u0111uje se lokacija za izgradnju objekta za smje\u0161taj starih lica koju \u010dine katastarske parcele br. 2724\/137 i br. 2724\/141 KO Ro\u017eaje,op\u0161tina Ro\u017eaje, u naselju Band\u017eovo Brdo u Ro\u017eajama.<\/p>\n\n\n\n

Programski zadatak za izradu glavnog projekta<\/p>\n\n\n\n

Article 2<\/p>\n\n\n\n

Glavni projekat za izgradnju objekata za smje\u0161taj starih lica izraditi u skladu sa ovom Odlukom. Glavni projekat se izra\u0111uje i reviduje na osnovu Odluke o lokaciji sa elementima urbanisti\u010dko \u2013 tehni\u010dkih uslova, procedure definisane Zakonom o procjeni uticaja na \u017eivotnu sredinu, uslova nadle\u017eog preduze\u0107a za oblast hidrotehni\u010dke infrastrukture, elektro i TK infrastrukture i drugih uslova utvr\u0111enih posebnim propisima, u skladu sa odredbama va\u017ee\u0107eg Zakona, va\u017ee\u0107im tehni\u010dkim normativima, standardima i normama kvaliteta. Investitor propisuje projektni zadatak u skladu sa ovom Odlukom.
Mjesto i na\u010din priklju\u010denja objekta na elektroenergetsku mre\u017eu odredi\u0107e nakon izrade projektne dokumentacije stru\u010dne slu\u017ebe CEDIS-a.
Hidrotehni\u010dke instalacije projektovati i izvesti u skladu sa uslovima ”Vodovod i kanalizacija\u201c d.o.o. br. 785 od 30.07.2019. godine uz napomenu da u periodu od 2019. godine do 2023. godine nije bilo promjena na vodovodnoj i kanalizacionoj infrastrukturi.
Priklju\u010denje predmetnog objekta na tk infrastrukturu investitor \u0107e projektovati i izvesti u skladu sa va\u017eecim propisima i standardima. Sajt na kojem se nalaze relevantni propisi u skladu sa kojim se obavlja izrada tehni\u010dke dokumentacije http:\/\/www.ekip.me\/regulativa\/ ; sajt na kome Agencija objavljuje podatke o postoje\u0107em stanju elektronske komunikacione infrastrukture http:\/\/ekinfrastuktura.ekip.me\/ekip.me kao i adresu web portala http:\/\/ekinfrastruktura.ekip.me\/ekip\/login.jsp preko kojeg sve zainteresovane strane od Agencije za telekomunikacije i po\u0161tansku djelatnost mogu da zatra\u017ee otvaranje korisni\u010dkog naloga, kako bi pristupili georeferenciranoj bazi podataka elektronske komunikacione infrastrukture.
lnstalacije projektovati u svemu prema vaze\u0107im propisima i normativima i za iste pribaviti saglasnost od nadle\u017enih preduze\u0107a.
Pri dimenzionisanju saobra\u0107ajnih povr\u0161ina i projektovanju potrebnog broja parking mjesta u okviru lokacije pridr\u017eavati se odredbi Pravilnika o bli\u017eem sadr\u017eaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene povr\u0161ina, elementima urbanisti\u010dke regulacije i jedinstvenim grafi\u010dkim simbolima (“Slu\u017ebeni list Crne Gore”, br. 024\/10 od 30.04.2010, 033\/14 od 04.08.2014).<\/p>\n\n\n\n

Saobra\u0107ajni priklju\u010dak i saobra\u0107ajnice unutar lokacije projektovati u skladu sa propisima, standardima i normativima koji va\u017ee u ovoj oblasti. Mjesto saobra\u0107ajnog priklju\u010dka mora biti povoljnih geometrijskih karakteristika gdje je obezbje\u0111ena dobra preglednost i bezbjednost svih u\u010desnika u saobra\u0107aju. Prilikom izrade projekta uzeti u obzir eventualnu postoje\u0107u regulaciju saobra\u0107aja na kontaktnoj javnoj saobra\u0107ajnice.
U cilju za\u0161tite, otkrivanja i sprje\u010davanja opasnosti od prirodnih nepogoda, po\u017eara, tehni\u010dko-tehnolo\u0161kih nesre\u0107a, hemijskih, biolo\u0161kih, nuklearnih i radiolo\u0161kih kontaminacija, posljedica ratnog razaranja i terorizma, epidemija, epizootija, epifitotija i drugih nesre\u0107a, kao i spa\u0161avanja gra\u0111ana i materijalnih dobara ugro\u017eenih njihovim djelovanjem postupati u skladu sa Zakonom o za\u0161titi i spa\u0161avanju (”Sl. list CG”, br. 13\/07, 05\/08, 86\/09, 32\/11, 54\/16) i podzakonskim aktima koja proizlaze iz ovog zakona.
Obavezno je po\u0161tovanje svih zakonskih propisa, pravilnika, standarda i normativa predvi\u0111enih za aseizmi\u010dko projektovanje i gra\u0111enje objekata, kao i regulative u smislu za\u0161tite podzemnih voda.
Aktivnosti od interesa za odbranu sprovoditi na osnovu Zakona o odbrani i podzakonskih akata koja proizlaze iz ovog zakona.
U cilju racionalnog kori\u0161\u0107enja energije treba iskoristiti sve mogu\u0107nosti smanjenja kori\u0161\u0107enja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potro\u0161nja toplotne energije. Predvidjeti mogu\u0107nost kori\u0161\u0107enja solarne energije.
Mjere za\u0161tite odnose se na: zemlji\u0161te, vodu, vazduh, floru, faunu, ekosistem i posebno za\u0161titne objekte prirode. Mjere sprovoditi po\u0161tuju\u0107i pozitivne zakonske propise. Pri izradi Glavnog projekta po\u0161tovati proceduru definisanu Zakonom o procjeni uticaja na \u017eivotnu sredinu.
Ukoliko se prilikom izvo\u0111enja gra\u0111evinskih i zemljanih radova bilo koje vrste na podru\u010dju zahvata nai\u0111e na nalazi\u0161te ili nalaze arheolo\u0161kog zna\u010denja, prema \u010dlanu 87 i \u010dlanu 88 Zakona o za\u0161titi kulturnih dobara (”Slu\u017ebeni list CG”, br. 49\/10 i 40\/11) pravno ili fizi\u010dko lice koje neposredno izvodi radove, du\u017eno je prekinuti radove i o nalazu bez odga\u0111anja obavijestiti Ministarstvo prosvjete, nauke, kulture i sporta i Upravu za za\u0161titu kulturnih dobara radi utvr\u0111ivanja daljeg postupka.
Kretanje lica sa smanjenom pokretljivo\u0161\u0107u omogu\u0107iti projektovanjem oborenih ivi\u010dnjaka na mjestu pje\u0161a\u010dkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbje\u0111enjem dovoljne \u0161irine, bezbjednih nagiba i odgovaraju\u0107om obradom povr\u0161ina, a sve u skladu sa Pravilnikom o bli\u017eim uslovima i na\u010dinu prilago\u0111avanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom (\u201eSlu\u017ebeni list CG\u201c, br.48\/13 i 44\/15). Kroz objekte u kojima je omogu\u0107en rad licima sa smanjenom pokretljivo\u0161\u0107u neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovaraju\u0107e dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije. Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutra\u0161njem ili spolja\u0161njem prostoru mo\u017ee imati dopu\u0161teni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopu\u0161teni nagib smije biti do 1:12(8,3%).
Smjernice za projektovanje zelenih povr\u0161ina – Zelenilo administrativnih i poslovnih objekata, prije svega, ima estetsko dekorativnu funkciju, u slu\u017ebi naglaska objekta. Koristiti visokodekorativne alohtone i autohtone vrste. Preporu\u010duje se solitarna sadnja visokodekorativnih vrsta koje nagla\u0161avaju funkciju objekata. Izbjegavati vrste sa plodovima, \u0161arenim listovima, toksi\u010dne vrste kao i vrste sa trnovima i bodljama. Ujedno, izbjegavati prenatrpavanje prostora sadnjom biljaka, dati akcenat na travnjak kao bitan estetski element ure\u0111enja administrativnih i stambenih objekata. Najva\u017eniji segment ure\u0111enja jeste travnjak koji nagla\u0161ava uniformnost objekata. Pri parternom ure\u0111enju koristiti prirodne materijale geometrijskih oblika. Minimum 30% od ukupne povr\u0161ine mora biti pod zelenilom. Potrebno je urediti parking prostore linearnom sadnjom drvoreda. Na povr\u0161inama gdje je prostorno mogu\u0107e preporu\u010duje se stvaranje prostoraza miran odmor. Prostore je potrebno opremiti prate\u0107im mobilijarom – klupe, kante za sme\u0107e, rasveta itd.<\/p>\n\n\n\n

Osnovni podaci o objektu
Article 3<\/p>\n\n\n\n

Objekat projektovati na lokaciji koju \u010dine katastarske parcele br. 2724\/137 i br. 2724\/141 KO Ro\u017eaje, op\u0161tina Ro\u017eaje, u naselju Band\u017eovo Brdo u Ro\u017eajama \u010dija je granica prikazana na grafi\u010dkom prilogu koja je sastavni dio Odluke. Grafi\u010dki prilog sadr\u017ei koordinate ta\u010daka granice lokacije.
Namjena objekta je: objekat za smje\u0161aj starih lica. Objekat \u0107e sadr\u017eati funkcije koje su neophodne za \u017eivot, rad i aktivnosti starih lica a njihov precizni raspored i raspodjela povr\u0161ina u okviru objekta \u0107e biti odre\u0111ena kroz izradu projektne dokumentacije, u skladu sa osnovnom namjenom i potrebama starih lica. Uvidom u List nepokretnosti 3016 KO Ro\u017eaje-prepis, utvr\u0111eno je da su katastarske parcele br.2724\/137 povr\u0161ine 1141m 2 i br.2724\/141 povr\u0161ine 882m 2 u okviru kojih se nalazi lokacija upisane na nosioca prava Crna Gora\u2013svojina, Vlada Crne Gore-raspolaganje.
Prije izrade tehni\u010dke dokumentacije pribaviti a\u017eurne geodetske podloge nadle\u017enog organa Uprave za katastar i dr\u017eavnu imovinu, u cilju preciznog sagledavanja postoje\u0107eg stanja lokacije.<\/p>\n\n\n\n

Elementi urbanisti\u010dko – tehni\u010dkih uslova<\/p>\n\n\n\n

Article 4<\/p>\n\n\n\n

Investitor je obavezan da pripremi i propi\u0161e projektni zadatak za izradu tehni\u010dke dokumentacije za izgradnju objekta uz obavezno po\u0161tovanje Odluke sa elementima UTU -a.
Tehni\u010dku dokumentaciju uraditi u skladu sa odlukom i ovim uslovima, va\u017ee\u0107om tehni\u010dkom regulativom, uputstvima i standardima i u skladu sa Pravilnikom o na\u010dinu izrade, razmjeri i bli\u017eoj sadr\u017eini tehni\u010dke dokumentacije (\u201cSlu\u017ebeni list CG\u201d br.23\/14).
Na projektnu dokumentaciju potrebno je pribaviti saglasnosti utvr\u0111ene posebnim propisima koje se odnose na ovaj tip objekta kao i obaveznu saglasnost Glavnog gradskog arhitekte na idejno rje\u0161enje, saglasno Odluci o postavljanju, gra\u0111enju i uklanjanju lokalnih objekata od op\u0161teg interesa na teritoriji op\u0161tine Ro\u017eaje.
Objekat je mogu\u0107e realizovati fazno.
Uzimaju\u0107i u obzir tip objekata daje se mogu\u0107nost projektovanja vi\u0161e funkcionalnih cjelina u okviru lokacije, po\u0161tuju\u0107i osnovne urbanisti\u010dke parametre.
Lokaciju \u010dine katastarske parcele br. 2724\/137 povr\u0161ine 1141m 2 i br. 2724\/141 povr\u0161ine 882m 2 , a prema grafi\u010dkom prikazu koji je sastavni dio ove Odluke. Ukupna povr\u0161ina lokacije iznosi 2023m 2 .
Maksimalni indeks zauzetosti Iz = 0,6<\/p>\n\n\n\n