Informator o postupku dobijanja građevinske dozvole

Informator prava koja se mogu ostvariti u Sekretarijatu za uređenje prostora, komunalno-stambene poslove i zaštitu životne sredine

I Sekretarijat za uređenje prostora, komunalno-stambene poslove i zaštitu životne sredine vrši poslove uprave koji se odnose na:

izradu propisa iz oblasti prostornog planiranja, građevinskog zemljišta i građevinarstva, propisa o normativima i standardima za nužne radove na zajedničkim djelovima stambene zgrade; obavljanje pripremnih i drugih poslova koji se odnose na izradu i donošenje lokalnih planskih dokumenata; sprovođenje postupka strateške procjene uticaja na životnu sredinu za planove i programe koje donosi grad; Program uređenja prostora opštine Rožaje; vodi dokumentacionu osnovu o prostoru; čuva prostorno-plansku dokumentaciju i vodi evidenciju o zahtjevima i potrebama korisnika prostora i drugim podacima značajnim za planiranje i uređenje prostora; vodi evidenciju o izdatim uslovima za uređenje prostora, objektima koji su izvedeni suprotno planskoj dokumentaciji i drugim podacima u vezi sa tim;
izdaje, na zahtjev zainteresovanih lica, urbanističko-tehničke uslove; izdaje građevinsku dozvolu za nadgradnju stambene zgrade; rješava po zahtjevima za pretvaranje zajedničkih i posebnih djelova zgrade u stan, odnosno poslovni prostor; izdaje izvode iz planskih dokumenata;
izdaje urbanističko-tehničke uslove, građevinsku i upotrebnu dozvolu za infrastrukturne objekte (vodovod, kanalizacija, TT instalacije, elektro-energetski objekti, gradske saobraćajnice);
izdaje građevinske i upotrebne dozvole za objekte za koje je nadležan;
izdaje rješenje o organizovanju tehničkog pregleda objekta;
izdaje urbanističko-tehničke uslove, građevinsku i upotrebnu dozvolu za izgradnju objekata na prostorima na kojima nije predviđeno donošenje detaljnih urbanističkih planova;
sarađuje sa organom lokalne uprave nadležnim za komunalne poslove na izradi Elaborata o postavljanju montaznih objekata privremenog karaktera; izdaje odobrenje o izgradnji pomoćnih objekata; izdaje odobrenja za postavljanje javnih česama ifontana; utvrđuje uslove i izdaje odobrenje za lokaciju za stalna parkiralista u skladu sa Detaljnim urbanističkim planom; određuje lokaciju za postavljanje spomenika, spomen-obilježja i skulptura;
formira i vodi informacioni sistem o prostoru; priprema izvještaj o stanju uređenja prostora, informativne i druge stručne materijale za Skupštinu i Gradonačelnika; priprema stručna mišljenja i izjašnjenja po inicijativama za ocjenjivanje ustavnosti i zakonitosti propisa Opštine i za autentična tumačenja propisa u ovoj oblasti;
vrši poslove u vezi slobodnog pristupa informacijama iz djelokruga Sekretarijata;
ostvaruje neposrednu saradnju sa nevladinim organizacijama povodom pitanja iz svoje nadležnosti;
vrši i druge poslove iz nadležnosti Opštine Rožaje u ovim oblastima.

II URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZRADU PROJEKTNE DOKUMENTACIJE

1. Urbanističko- tehnički uslovi za izradu projektne dokumentacije za -stambene, stambeno-poslovne, poslovne, infrastrukturne objekte (vodovod, kanalizacija, TT instalacije, elektro-energetski objekti, gradske saobraćajnice), privremene poslovne i privremene pomoćne);

Potrebna dokumentacija:

pismeni zahtjev i
dokaz o uplati administrativne takse( za stambene objekte 30€, za poslovene objekte 70€, za privremene poslovne 60€ i za privremene pomoćne objekte 20€ )

Napomena: Navedena dokumentacija je potrebna i za izdavanje UTU za rekonstrukciju, dogradnju, ndgradnju objekata

III RJEŠENJE O ODOBRENJU ZA GRAĐENJE- GRAĐEVINSKA DOZVOLA

1. Rješenje o izdavanju odobrenja za građenje za stambeni objekat:

Potrebna dokumentacija:

pismeni zahtjev
urbanističko-tehničke uslove za izradu projektne dokumentacijerane
Glavni projekat
dokaz o uređivanju odnosa u plaćanju naknade za komunalno opremanje
uplata takse na blagajni SO-e Rožaje u iznosu:
za stambene objekte 0,1% od predračunske vrijednosti objekta

U slučaju izdavanja građevinske dozvole za rekonstrukciju, nadogradnju stambenih zgrada odnosno pretvaranje zajedničkih prostorija u stanove i poslovne prostore kao i pretvaranje stanova u poslovni prostor objekata kolektivnog stanovanja pored gore navedene dokumentacije potrebno je pribaviti saglasnost etažnih vlasnika u formi Odluke Skupštine etažnih vlasnika ili Ugovor sačinjen sa ovlašćenim predstavnikom Skupštine etažnih vlasnika.

2. Rješenje o izdavanju odobrenja za građenje za stambeno- poslovne i poslovne objekte

Potrebna dokumentacija:

pismeni zahtjev
urbanističko-tehničke uslove za izradu projektne dokumentacijerane
Glavni projekat
dokaz o uređivanju odnosa u plaćanju naknade za komunalno opremanje
uplata takse na blagajni SO-e Rožaje u iznosu:
a) za stambeno – poslovne objekte 0,15% od predračunske vrijednosti objekta ili
b) za poslovne objekte 0,20% od predračunske vrijednosti objekta ili

3. Rješenje o izdavanju odobrenja za građenje za privremene pomoćne objekte

Potrebna dokumentacija:

pismeni zahtjev
urbanističko-tehničke uslove za izradu projektne dokumentacijerane
Glavni projekat
dokaz o uređivanju odnosa u plaćanju naknade za komunalno opremanje
uplata takse na blagajni SO-e Rožaje u iznosu:
za privremene pomoćne objekte 0,10% od predračunske vrijednosti objekta

4. Rješenje o izdavanju odobrenja za građenje za privremene poslovne objekte

Potrebna dokumentacija:

pismeni zahtjev
urbanističko-tehničke uslove za izradu projektne dokumentacijerane
dokaz o uređivanju odnosa u plaćanju naknade za komunalno opremanje
uplata takse na blagajni SO-e Rožaje u iznosu:
za privremene poslovne objekte0,50% od predračunske vrijednosti objekta

5. Za izdavanje dopunskog rješenja o izdavanju građevinske dozvole

Potrebna dokumentacija:

Zahtjev
Uplata taksa u iznosu od 20€ na blagajni Opštine

6. Za promjenu rješenja o izdavanju građevinske dozvole

Potrebna dokumentacija:

Zahtjev
Originalno rješenje o izdavanju građevinske dozvole čija se promjena traži.
Dokaz na osnovi čega se traži promjena rješenja (pravosnažna sudska presuda, Sudsko rješenje o ostavinskoj raspravi i slično)
Uplata taksa u iznosu od 20€ na blagajni Opštine

7. Za izlazak na teren za iskolčavanje objekta- obilježavanje lokacije, regulacionih, nivelacionih i građevinskih linija

Potrebna dokumentacija:

Zahtjev
dokaz o uplati administrativne takse 6€

IV UPOTREBNA DOZVOLA

1. Za izdavanje rješenja o upotrebi poslovnog prostora odnosno objekta

Potrebna dokumentacija:

Zahtjev
Fotokopija građevinske dozvole
Investiciono tehničku dokumentaciju (projekat)
Dokaz o izvršenom stručnom nadzoru (građevinski dnevnik i građevinska knjiga) ako objekat nije izgrađen u sopstvenoj režiji.
Dokaz da je objekat izveden u skladu sa propisima,normativima i standardima(atesti ugrađenog materijala i kvaliteta izvedenih radova) i ostalu dokumentaciju u skladu sa Zakona o izgradnji objekata.
Uplata naknade za rad komisije za tehnički pregled koja se određuje na osnovu Odluke o visini naknade koja pripada angažovanim vještacima u postupku vršenja tehničkog pregleda i građevinske površine objekta.
Uplata građevinske takse na blagajni opštine :
a) Za objekte sa utvrđenom predračunskom vrijednošću 0,20% od predračunske vrijednosti objekta
b) Za objekte ranije izgrađene odnosno objekte čija se predračunska vrijednost ne može utvrdititaksa taksa se plaća na sledeći način:
za objekte do 80m2 bruto razvijene površine 0,75 €/m2
za objekte od 80-200m2 ” ” 0,50€/m2
za objekte od 200-500m2 ” ” 0,30€/m2
za objekte preko 500m2 ” ” 0,20€/m2